1670-1672 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438514874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 630 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 526 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 855 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 534 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 383 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 492 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 935 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 595 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 407 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 211 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 476 888 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.