1662 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 101 m² · constr. 2020 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438514983600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413654
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438514983600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 512 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 614 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 329 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 571 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 141 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 022 $ Poids 86 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 406 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 620 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 667 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 602 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 287 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 372 690 $ Poids 70 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.