1285 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 93,9 m² · constr. 1983 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438522155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205081
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438522155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 112 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 350 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 550 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 594 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 95 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 491 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 390 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 878 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 579 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 85 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 567 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 422 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 278 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 200 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.