1245 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 129,6 m² · constr. 1981 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438522294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027438522294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 376 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 148 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 680 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 106 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 567 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 858 $ Poids 56 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 407 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 586 $ Poids 55 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 437 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 202 374 $ Poids 51 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 459 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.