1240 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438522647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205111
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438522647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 146 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 512 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 340 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 616 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 393 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 571 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 466 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 182 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 601 604 $ Poids 78 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 406 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 225 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 364 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 564 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 594 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.