1210 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 71,8 m² · constr. 1983 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438522785610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027438522785610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 2 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 400 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 329 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 736 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 216 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 710 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 470 765 $ Poids 40 % |
| 8 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 410 $ Poids 32 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 477 154 $ Poids 32 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 907 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.