1545 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205098
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027438523225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 458 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 585 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 499 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 788 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 509 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 999 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 564 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 336 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 399 612 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 109 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 492 491 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.