1340 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 78,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438523241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 751 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 567 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 73 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 839 $ Poids 64 % |
| 5 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 570 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 347 $ Poids 55 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 727 $ Poids 54 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 878 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 728 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 512 763 $ Poids 49 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 297 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 448 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.