1495 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 185,2 m² · constr. 1963 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205122
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027438523443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 696 777 $ Poids 28 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 436 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 341 207 $ Poids 21 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 575 209 $ Poids 19 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 534 273 $ Poids 12 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 744 062 $ Poids 9 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 823 037 $ Poids 4 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 676 013 $ Poids 4 % |
| 9 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 838 807 $ Poids 4 % |
| 10 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 809 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 2591, rue du Père-Druillettes, Québec 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 175 $/m²) 148,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +76 613 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 804 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.