1475 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 70,9 m² · constr. 1969 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205123
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027438523542110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 69 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 681 $ Poids 71 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 293 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 775 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 515 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 751 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 438 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 444 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 105 $ Poids 31 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2024-12-10 · 775 m · Vendu 451 000 $ (5 616 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 488 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.