1530 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 86,5 m² · constr. 1966 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205124
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027438523547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 60 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 512 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 505 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 468 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 900 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 966 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 579 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 823 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 522 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 375 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 491 867 $ Poids 62 % |
| 10 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 110 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 504 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 373 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 345 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 409 748 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.