1453-1455 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 177,4 m² · constr. 1993 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523640910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027438523640910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 953 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 751 952 $ Poids 39 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 763 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 604 463 $ Poids 22 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 497 $ Poids 14 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 800 806 $ Poids 11 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 710 298 $ Poids 8 % |
| 8 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 870 920 $ Poids 5 % |
| 9 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 861 953 $ Poids 5 % |
| 10 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 916 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 2587, rue de Port-Royal, Québec 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 881 582 $ Poids 4 % |
| 12 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 819 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.