1500 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 95,8 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438523686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027438523686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 40 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 387 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 518 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 194 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 460 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 577 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 628 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 542 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 707 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 368 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 464 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 177 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 395 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 914 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 93 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 535 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 554 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.