1580-1582 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 145,6 m² · constr. 2010 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438524290260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378308
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027438524290260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 842 $ Poids 62 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 925 $ Poids 62 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 497 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 155 797 $ Poids 58 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 996 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 892 $ Poids 48 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 518 641 $ Poids 42 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 877 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 384 916 $ Poids 41 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 912 $ Poids 40 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 494 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +13 953 $ | 171 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 238 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 658 047 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.