865 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 127,2 m² · constr. 1981 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438530187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204916
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027438530187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 674 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 383 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 146 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 541 $ Poids 62 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 253 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 562 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 408 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 196 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 684 824 $ Poids 55 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 580 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 200 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 403 705 $ Poids 52 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 286 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +17 795 $ | 397 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.