835 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 71,4 m² · constr. 2008 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438530205190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027438530205190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 208 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 615 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 464 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 964 $ Poids 58 % |
| 6 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 420, rue de Joinville, Québec 2025-04-14 · 583 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 262 585 $ Poids 32 % |
| 10 | 440, rue de Joinville, Québec 2024-12-10 · 615 m · Vendu 451 000 $ (5 616 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 557 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 500, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2024-07-29 · 256 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 361 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 370 004 $ Poids 26 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 476 055 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.