795 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 101,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438530233720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027438530233720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 492 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 171 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 592 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 543 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 551 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 601 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 181 739 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 747 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 392 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 306 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +9 706 $ | 350 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 930 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 436 863 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.