740 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438530732610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027438530732610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 604 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 322 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 487 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 589 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 546 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 684 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 572 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 587 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 282 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 263 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 649 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 178 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 797 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 388 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 887 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 432 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.