1055 Avenue Dandrieu · Québec
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 131,2 m² · constr. 1979 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438531006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204923
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438531006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 397 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 148 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 679 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 189 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 566 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 174 $ Poids 52 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 427 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 406 273 $ Poids 51 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 612 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 526 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 203 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.