1105 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 155 m² · constr. 1982 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438531687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204980
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027438531687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 671 524 $ Poids 55 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 462 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 160 336 $ Poids 46 % |
| 3 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 342 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 838 $ Poids 34 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 961 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −7 637 $ | 357 104 $ Poids 33 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 500 902 $ Poids 32 % |
| 7 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 474 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 307 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 665 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 575 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 600 $ Poids 27 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 568 612 $ Poids 26 % |
| 11 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 372 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 644 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 168 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.