1035 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438531833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438531833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 290 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 595 682 $ Poids 83 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 752 $ Poids 78 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 278 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 492 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 550 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 379 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 265 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 568 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 151 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 200 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 839 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 436 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 391 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.