1170 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438532350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204927
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027438532350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 214 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 518 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 314 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 623 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 623 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 549 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 478 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 577 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 608 387 $ Poids 78 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 281 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +22 648 $ | 368 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 768 $ Poids 71 % |
| 10 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 871 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 459 490 $ Poids 71 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 750 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 411 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 571 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.