1380 Avenue O'Neil · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438532388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027438532388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 449 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 496 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 493 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +1 879 $ | 133 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 539 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 193 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 621 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 302 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −19 413 $ | 352 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 527 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, avenue Dandrieu, Québec 2025-07-21 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 378 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.