865 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438540012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438540012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 714 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 589 199 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 113 $ Poids 71 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 614 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +40 418 $ | 542 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 270 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 260 783 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 345 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 484 824 $ Poids 67 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 80 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +11 979 $ | 197 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 559 763 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.