845 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438540051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204954
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438540051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 722 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 249 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 258 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 582 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 58 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 450 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 572 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 79 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 195 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 630 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 538 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 555 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.