920 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 136,6 m² · constr. 1982 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438540426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205022
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438540426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 547 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 505 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 151 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 174 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 701 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 242 $ Poids 48 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 532 $ Poids 43 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 421 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 800, avenue du Sémaphore, Québec 2024-11-27 · 60 m · Vendu 370 000 $ (3 023 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 461 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 410 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 631 677 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.