1000 Avenue Semaphore · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438541351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438541351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 256 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 771 $ Poids 92 % |
| 2 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 743 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 747 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 565 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-01 · 96 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 445 221 $ Poids 63 % |
| 7 | 445, avenue du Sémaphore, Québec 2025-07-11 · 348 m · Vendu 247 500 $ (2 647 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 255 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, avenue Dandrieu, Québec 2025-05-13 · 162 m · Vendu 171 126 $ (1 842 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 292 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +12 834 $ | 193 819 $ Poids 60 % |
| 9 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 242 $ Poids 60 % |
| 10 | 920, avenue Dandrieu, Québec 2025-03-31 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 602 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 533 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.