2825 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Autre · terrain 2 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438554158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110537
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
934 000 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
23027438554158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 462 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 634 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 686 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 56 % |
| 7 | 2645, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-05-14 · 702 m · Vendu 225 000 $ (3 012 $/m²) 74,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 2645, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-03-25 · 702 m · Vendu 295 000 $ (3 970 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 54 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 508 $ Poids 53 % |
| 10 | 1235, avenue Mauriac, Québec 2026-06-08 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.