2569-2571 Rue Rhin · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438559842090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227049
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438559842090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 643 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 384 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 650 $ Poids 81 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 656 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 641 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 720 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 426 663 $ Poids 77 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 761 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 102 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 788 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 226 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 779 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 601 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 738 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.