2565 Rue Rhin · Québec
Valeur estimée
260 500 $
Autre · 2 063 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,8 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438568176630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
227050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027438568176630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 169 $ Poids 73 % |
| 2 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 879 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 334 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 148 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 2885, rue Lemieux, Québec 2026-06-26 · 780 m · Vendu 351 000 $ (3 211 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 933 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 972 $ Poids 54 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 679 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 452 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.