2545 Rue Rhin · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 140,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438569320410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227051
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438569320410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 912 $ Poids 65 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 181 $ Poids 52 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 472 $ Poids 52 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 120 $ Poids 50 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 730 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 520 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 140 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 150 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 478 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 889 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 390 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 239 078 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.