2525 Rue Rhin · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 121 m² · constr. 1971 · terrain 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438569493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227071
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027438569493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 970 $ Poids 73 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 493 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 906 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 716 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 617 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 446 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 627 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 441 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 130 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 112 $ Poids 55 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 871 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 524 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 782 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 465 931 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.