2465 Rue Rhin · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438579396980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227074
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438579396980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 638 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 266 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 519 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 476 190 $ Poids 82 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 610 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 423 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 680 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 101 755 $ Poids 79 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 774 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 961 $ Poids 76 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 454 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 894 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 220 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 756 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 426 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.