2590 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Autre · 2 465 $/m² · 195,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438585564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110602
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438585564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 820 $ Poids 59 % |
| 2 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 973 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 874 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 668 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 501 232 $ Poids 37 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 773 592 $ Poids 34 % |
| 7 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +55 712 $ · Ajust. âge −39 084 $ | 728 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 861 m · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 524 922 $ Poids 31 % |
| 9 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 538 $ Poids 30 % |
| 10 | 2459-2463, rue de la Rivière-du-Berger, Québec 2024-10-31 · 563 m · Vendu 354 000 $ (2 118 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 418 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 491 219 $ Poids 27 % |
| 11 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 672 756 $ Poids 23 % |
| 12 | 380-382, rue Saint-Jude, Québec 2024-12-18 · 969 m · Vendu 422 000 $ (2 519 $/m²) 167,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 580 794 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.