2825 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 118,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438601337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225824
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027438601337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 422 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 128 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 571 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 666 969 $ Poids 81 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 736 $ Poids 70 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 410 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 481 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 247 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 868 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 416 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 673 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 650 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.