2825 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 103,6 m² · constr. 2000 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438602078360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226041
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027438602078360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 369 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 235 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 865 $ Poids 75 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 245 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 409 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 794 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 511 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 188 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 357 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 676 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 240 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 334 490 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.