2815 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438602238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226043
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027438602238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 874 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 570 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 962 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 856 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 722 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 716 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 135 $ Poids 39 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 716 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 821 $ Poids 36 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 544 $ Poids 35 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 836 $ Poids 32 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 834 $ Poids 32 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 131 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.