2805 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438602429110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027438602429110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 377 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 150 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 583 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 761 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 506 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 504 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 201 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 674 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 466 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 728 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.