2810 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438603003420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438603003420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 76 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 212 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 347 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 498 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 511 231 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 669 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 616 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 285 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +42 113 $ | 647 691 $ Poids 78 % |
| 8 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 206 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 447 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 154 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 310 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 619 064 $ Poids 72 % |
| 11 | 2710, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-07 · 120 m · Vendu 512 500 $ (5 657 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 563 767 $ Poids 71 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 599 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 451 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.