2800 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438603193830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226052
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438603193830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 88 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 212 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 333 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 498 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 511 517 $ Poids 85 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 615 828 $ Poids 82 % |
| 7 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 275 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 647 220 $ Poids 79 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 301 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 618 303 $ Poids 76 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 217 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 447 647 $ Poids 73 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 331 603 $ Poids 73 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 470 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 169 674 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.