2845 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438605154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226068
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027438605154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 321 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 394 383 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 272 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 164 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 213 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 314 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 170 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 387 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 123 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 620 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 667 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 652 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.