2825 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438605405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226071
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027438605405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 243 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 349 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 126 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 499 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 418 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 302 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 414 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 243 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 514 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 652 266 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.