3320 Rue Saint-Prime · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438605788480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438605788480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 210 $ Poids 98 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 276 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 401 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 609 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 445 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 394 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 645 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 592 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 118 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 152 $ Poids 67 % |
| 11 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 464 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 404 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 234 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 218 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.