2605 Rue Quesnel · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438605916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027438605916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 400 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 481 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 432 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 201 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 692 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 854 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 313 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 546 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 427 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 257 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 429 120 $ Poids 59 % |
| 12 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 478 680 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.