2800 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438606421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027438606421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 166 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 456 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 467 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 277 $ Poids 90 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 241 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 193 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 220 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 410 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 461 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 489 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 416 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 73 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 486 $ Poids 76 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 717 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 562 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 805 $ Poids 74 % |
| 12 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.