2600 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438609271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226081
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027438609271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 273 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 658 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 545 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 408 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 346 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 252 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 172 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 413 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 629 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 120 888 $ Poids 67 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 319 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −767 $ | 176 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.