2556 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 174,7 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438609843110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227197
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027438609843110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 392 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 673 179 $ Poids 88 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 812 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 555 948 $ Poids 42 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 509 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 517 083 $ Poids 33 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 504 275 $ Poids 29 % |
| 6 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 754 $ Poids 20 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 666 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 577 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 812 849 $ Poids 14 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 079 173 $ Poids 14 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 902 832 $ Poids 13 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 875 391 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.