2725 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 103,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438611939770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226908
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438611939770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 420 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 301 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 380 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 314 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 205 545 $ Poids 81 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 529 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 608 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 825 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 397 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 75 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 597 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 2676, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-06-25 · 73 m · Vendu 317 500 $ (3 162 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 316 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 828 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 441 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 598 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 731 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 112 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.