2755 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
730 700 $
Autre · 2 678 $/m² · 272,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,2 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612330130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027438612330130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 319 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +140 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 810 902 $ Poids 25 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 731 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 746 446 $ Poids 24 % |
| 3 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 910 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 644 042 $ Poids 17 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +26 710 $ | 417 633 $ Poids 15 % |
| 5 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +92 414 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 788 989 $ Poids 15 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 887 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 960 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 924 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +136 858 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 775 481 $ Poids 13 % |
| 8 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −26 389 $ | 557 810 $ Poids 12 % |
| 9 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 865 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +18 134 $ | 337 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 594 903 $ Poids 9 % |
| 11 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 346 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +162 850 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 838 711 $ Poids 8 % |
| 12 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 818 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.