2735 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 197,9 m² · constr. 1963 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438612399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027438612399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 793 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 721 044 $ Poids 71 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 351 598 $ Poids 10 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 010 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 958 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 637 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 599 207 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.